⏩ 提前还款计算器
房贷提前还款计算器：输入剩余本金、剩余年限和年利率，对比缩短期限（月供不变）与减少月供（期限不变）两种方式能省下多少利息。
等额本息的“缩短期限”按月供不变计算；等额本金按每月归还本金不变、期限缩短计算。部分银行会收取违约金或要求预留月供，办理前先问清网点规则。
使用说明
填写目前还欠银行的本金，而不是当初的贷款总额。剩余年限按还剩多少年估算即可。年利率填当前执行利率。
缩短期限指提前还款后尽量保持原来的月供，把剩下的本金更快还完。减少月供指还款年限不变，用更低的月供还剩余本金。两种方式会同时算出来，方便直接对比节省的利息。
常见问题
缩短期限和减少月供哪个更省钱？
同样的提前还款金额，缩短期限通常省下的利息更多，因为本金被更快还完。减少月供会降低每个月的压力，但剩余年限不变，后面仍要付更长时间的利息。
等额本息提前还款怎么算？
缩短期限时保持原来的月供不变，用新的剩余本金反推还需要多少个月。减少月供时年限不变，按剩余本金重新计算每月还款额。
等额本金提前还款怎么算？
缩短期限时保持原来的每月归还本金不变，所以期限大约按剩余本金比例缩短，月供也会随本金下降。减少月供时年限不变，每月本金改为“剩余本金 ÷ 剩余月数”。
应该填贷款总额还是剩余本金？
填剩余本金。提前还款只影响还没还的本金，已经付过的利息不会退回。剩余本金可以在银行 App 或最近一期还款账单里看到。
提前还款有什么额外成本？
有的商业贷款合同约定提前还款违约金，公积金贷款政策则因城市而异，还可能要求保留若干期月供或预约办理。算出能省的利息后，再减去违约金，才是实际划算的金额。